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2023年(nian)，北(bei)咨公司受順(shun)(shun)義(yi)(yi)區(qu)商務局委(wei)托，由城鄉文旅事業部承擔順(shun)(shun)義(yi)(yi)區(qu)老(lao)(lao)(lao)政(zheng)府地(di)塊(kuai)商業綜合體項(xiang)目謀劃工(gong)作，老(lao)(lao)(lao)政(zheng)府地(di)塊(kuai)作為順(shun)(shun)義(yi)(yi)城市形象的(de)展(zhan)示窗(chuang)口(kou)，是順(shun)(shun)義(yi)(yi)區(qu)最具煙(yan)火(huo)氣的(de)舊(jiu)城中心，服務內(nei)容包括老(lao)(lao)(lao)區(qu)委(wei)政(zheng)府周邊(bian)地(di)塊(kuai)商業業態(tai)功能、發展(zhan)路徑、空間形態(tai)、建設(she)規模及投資匡(kuang)算等。

本次項目謀劃地塊為原順義區委區政府辦公地塊（現已轉變用地性質），地處順義城區中心，靠近地鐵15號線順義站。隨著大量國有低效用地面臨更新，地鐵15號線順義站客流來向被阻隔，現有功能難以匹配順義中心區和軌道微中心價值。
該項目(mu)謀(mou)劃(hua)得到順義區(qu)委、區(qu)政(zheng)府(fu)的(de)高度重(zhong)視，多次調度各(ge)委辦局(ju)參會，并(bing)對此地(di)塊(kuai)未(wei)來功能提(ti)升提(ti)出了具體要(yao)求，要(yao)將提(ti)升本(ben)商(shang)(shang)圈的(de)商(shang)(shang)業活力放(fang)在首位，帶動周邊存量商(shang)(shang)業有序發展、商(shang)(shang)業業態提(ti)檔升級，以實際落(luo)地(di)為目(mu)標，達到老城區(qu)商(shang)(shang)圈真正意(yi)義的(de)轉型升級。

本次項目謀劃社會關注度高、地塊內部情況復雜、涉及主體較多、商業業態較廣，如何從頂層謀劃上合理規劃、形象闡述謀劃方案，并推動項目落地實施，成為本次謀劃工作面臨的最主要問題。

項(xiang)目(mu)(mu)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)期間(jian)，北(bei)咨工(gong)(gong)作(zuo)團(tuan)隊在(zai)公(gong)司前期大(da)量項(xiang)目(mu)(mu)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)工(gong)(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)經驗(yan)基礎上(shang)，結合項(xiang)目(mu)(mu)特點積極探(tan)索、努力(li)創(chuang)新(xin)，認(ren)真為老(lao)城區(qu)(qu)商業(ye)復興落子謀(mou)(mou)(mou)(mou)篇。一(yi)是(shi)(shi)主(zhu)動換(huan)位思(si)(si)考，從順義區(qu)(qu)居民的(de)(de)(de)角度(du)進行謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)安排，聚焦全區(qu)(qu)商務經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)急迫(po)問題和老(lao)政(zheng)府(fu)地(di)塊的(de)(de)(de)適(shi)度(du)前瞻性問題進行討論，力(li)求(qiu)找準(zhun)區(qu)(qu)域實際需(xu)求(qiu)。二是(shi)(shi)樹(shu)立(li)運營前置思(si)(si)維(wei)，謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)初期便(bian)邀請專家(jia)和意向入駐(zhu)企(qi)業(ye)進行實地(di)調研并(bing)(bing)開展(zhan)沙龍(long)座談會，將(jiang)前期的(de)(de)(de)頂層設(she)計(ji)與后續(xu)的(de)(de)(de)招商服務進行前置性思(si)(si)考，便(bian)于破除后續(xu)項(xiang)目(mu)(mu)落地(di)的(de)(de)(de)瓶頸。三是(shi)(shi)挖掘地(di)段價值，探(tan)索以(yi)TOD發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)為引領(ling)，增加高(gao)品(pin)質商業(ye)供給(gei)，力(li)爭將(jiang)老(lao)政(zheng)府(fu)地(di)塊打(da)造成順義區(qu)(qu)乃(nai)至北(bei)京市沉(chen)浸式(shi)(shi)消費體(ti)(ti)驗(yan)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)地(di)、文(wen)化展(zhan)示窗口、站點TOD模(mo)式(shi)(shi)示范(fan)、社區(qu)(qu)服務中(zhong)心和城市更新(xin)典范(fan)。四是(shi)(shi)利用(yong)輔助設(she)計(ji)深化方案(an)，此次(ci)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)工(gong)(gong)作(zuo)在(zai)傳統(tong)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)手法的(de)(de)(de)基礎上(shang)，增加了(le)建(jian)筑(zhu)專業(ye)方案(an)、業(ye)態功能布局以(yi)及全景鳥瞰等設(she)計(ji)內(nei)容，將(jiang)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)內(nei)容通過(guo)3D立(li)體(ti)(ti)模(mo)型(xing)進行可(ke)視(shi)化，最(zui)終以(yi)“謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)報告+3D多媒(mei)體(ti)(ti)視(shi)頻輸出”的(de)(de)(de)匯報方式(shi)(shi)，更為直觀(guan)地(di)呈(cheng)現了(le)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)項(xiang)目(mu)(mu)地(di)空間(jian)體(ti)(ti)量及街區(qu)(qu)風(feng)貌(mao)。匯報成果獲得了(le)區(qu)(qu)有關領(ling)導的(de)(de)(de)高(gao)度(du)關注與認(ren)可(ke)，并(bing)(bing)給(gei)予了(le)“設(she)計(ji)深度(du)超(chao)過(guo)謀(mou)(mou)(mou)(mou)劃(hua)(hua)項(xiang)目(mu)(mu)深度(du)”的(de)(de)(de)超(chao)高(gao)評(ping)價。目(mu)(mu)前該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)已順利通過(guo)終期專家(jia)評(ping)審。

此次(ci)謀(mou)(mou)劃項目(mu)(mu)除了提(ti)供(gong)前期(qi)咨詢服務，還積極幫助(zhu)順義區對接社會企業等市(shi)場資(zi)源(yuan)。除了提(ti)交項目(mu)(mu)謀(mou)(mou)劃方案(an)，還創新呈現項目(mu)(mu)意向設(she)(she)計(ji)方案(an)，真(zhen)(zhen)正實現謀(mou)(mou)劃項目(mu)(mu)既要頂層設(she)(she)計(ji)，也要后期(qi)落(luo)地的(de)謀(mou)(mou)劃初衷(zhong)，使謀(mou)(mou)劃項目(mu)(mu)“看得見、摸得著”，讓項目(mu)(mu)真(zhen)(zhen)正落(luo)到實處，服務人民，以此推進順義區老(lao)城商(shang)圈的(de)提(ti)檔升級，支撐順義區經(jing)濟社會高質量發展。